Sådan gør du klar til boligsalg – tjekliste før mægleren kommer

Har du bestilt en salgsvurdering, og skal mægleren snart komme forbi? Du behøver ikke gøre boligen “salgsklar” til selve vurderingsbesøget – mægleren kan sagtens vurdere boligen, som den står i dag. Men med lidt forberedelse kan du både få mest muligt ud af besøget og få et bedre udgangspunkt, hvis du beslutter dig for at gå videre med et salg. Her er tjeklisten.

Før mægleren kommer

Saml de vigtigste papirer

Det gør besøget mere effektivt, hvis du på forhånd har fundet frem til:

• BBR-meddelelse
• Seneste årsopgørelse/regnskab, hvis du bor i en ejer- eller andelsboligforening
• Eventuel tilstandsrapport eller energimærke, hvis du allerede har en
• Dokumentation for større renoveringer (fx nyt tag, køkken eller badeværelse)

Jo mere mægleren ved om boligens historik, jo mere præcis kan vurderingen blive.

Gør rent og ryd op – men gør det ikke til et projekt

Du behøver ikke style boligen til et mæglerbesøg, men en ryddelig og ren bolig gør det lettere for mægleren at vurdere de faktiske kvadratmeter og boligens potentiale. Fjern overflødige ting fra gulve og overflader, og luft grundigt ud inden besøget.

Noter, hvad du selv er i tvivl om

Har du planer om at renovere køkkenet, inden du sælger? Er du i tvivl om, hvorvidt det kan betale sig at male om? Skriv dine spørgsmål ned på forhånd, så du får spurgt mægleren, mens de er der. De fleste mæglere er vant til den slags spørgsmål og kan hurtigt give dig et fingerpeg om, hvad der er værd at bruge penge på – og hvad der ikke er.

Under selve besøget

Et mæglerbesøg til en salgsvurdering tager typisk mellem 30 og 60 minutter, afhængigt af boligens størrelse. Brug tiden til at:

• Vise mægleren rundt i hele boligen, inklusiv kælder, loft, udhus og have, hvis det er relevant
• Fortælle om boligens historie – hvornår er den bygget, hvad er renoveret, og hvornår
• Spørge ind til, hvordan mægleren er kommet frem til den konkrete prisvurdering
• Spørge om, hvad der eventuelt kan gøres for at øge salgsprisen eller afkorte liggetiden

Efter besøget

Når du har modtaget din salgsvurdering, er du ikke forpligtet til at gøre noget videre. Men hvis du overvejer at gå i gang med et salg, er der typisk tre ting, du bør tage stilling til:

1. Skal boligen have en mindre klargøring – fx maling, oprydning eller mindre reparationer – inden den sættes til salg?
2. Skal du indhente en ekstra salgsvurdering fra en anden mægler, så du har et sammenligningsgrundlag?
3. Hvornår passer det bedst at sætte boligen til salg, både i forhold til sæson og din egen situation?

Sådan kommer du videre

Har du ikke allerede bestilt din salgsvurdering, er det det naturlige første skridt – helt gratis og uforpligtende. Så får du en konkret snak med en lokal mægler, der kan svare på præcis de spørgsmål, der er relevante for din bolig.