Få en gratis salgsvurdering af dit hus
Hvad er dit hus værd? Få et gratis salgstjek
Et hus er sjældent som det andet. To huse med samme kvadratmeterantal på samme vej kan være mange hundredtusinde kroner fra hinanden i pris, alt efter stand, grundstørrelse, energimærke og hvor meget der er vedligeholdt eller renoveret undervejs.
Derfor giver en offentlig ejendomsvurdering eller et automatisk online-estimat kun et groft fingerpeg – det tager ikke højde for, at dit tag lige er skiftet, at haven vender mod syd, eller at køkkenet trænger til en opdatering. Med en salgsvurdering af dit hus kommer en lokal mægler forbi og vurderer huset ud fra de konkrete forhold, sammenholdt med de seneste handler af tilsvarende huse i dit område.
Hvad bestemmer prisen på et hus?
-
Kvadratmeterpris: Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i Danmark ligger på omkring 18.500-19.000 kr., men varierer markant fra landsdel til landsdel og fra kommune til kommune.
-
Stand og energimærke: Et nyere tag, opdateret el og varme samt et godt energimærke kan løfte prisen betydeligt, mens et efterslæb på vedligeholdelse trækker den ned.
-
Grund og beliggenhed: Grundens størrelse, om huset ligger fritliggende eller tæt på naboer, samt afstand til skole, indkøb og trafik spiller en stor rolle for, hvor attraktivt huset er.
-
Liggetid: Den gennemsnitlige liggetid for huse i Danmark ligger typisk på nogle måneder, men varierer meget efter lokalområde – det kan din lokale mægler give dig et præcist billede af.
Hvornår er det bedste tidspunkt at sælge sit hus?
For huse er foråret (marts-maj) traditionelt den mest aktive periode på boligmarkedet, fordi mange børnefamilier ønsker at være flyttet ind og på plads inden sommerferie og skolestart. Efteråret (september-oktober) er periode nummer to, hvor aktiviteten ofte tager til igen efter sommerferien.
Vinteren er typisk den mest stille periode, men et hus med en attraktiv have eller udsigt kan sagtens sælges godt året rundt, hvis prisen er sat rigtigt fra start. Den vigtigste faktor er dog ikke altid tidspunktet på året, men at få lavet en salgsvurdering af dit hus, så du kender det reelle prisniveau i dit område, før du sætter huset til salg.
