Ejendomsskat og grundskyld — hvad betyder de for et boligsalg?

Som boligejer i Danmark betaler du to forskellige boligskatter: ejendomsværdiskat, som er en statslig skat beregnet på hele boligens værdi (grund og bygninger), og grundskyld, som er en kommunal skat beregnet alene på grundens værdi. Begge dele har betydning, når du sælger.

Satserne efter boligskattereformen

Efter boligskattereformen, der trådte i kraft 1. januar 2024, er satserne ens for hele landet, hvad angår ejendomsværdiskatten: 0,51 procent af beskatningsgrundlaget op til en progressionsgrænse på omkring 9 millioner kroner, og en højere sats derover. Grundskylden fastsættes derimod af den enkelte kommune, med et lovbestemt loft på 30 promille af grundværdien (beregnet af 80 procent af den seneste vurdering).

Refusionsopgørelsen ved salg

Boligskatterne opgøres og fordeles mellem dig og køber for den periode, I hver især har ejet boligen i overtagelsesåret. Det sker typisk automatisk gennem din advokat eller mægler som en del af handlens afregning, og fremgår af den såkaldte refusionsopgørelse, der laves i forbindelse med overtagelsen.

Husk at opdatere din forskudsopgørelse

Sælger du efter 1. september, skal du selv rette din forskudsopgørelse for både salgsåret og det efterfølgende år, da oplysningerne ikke automatisk bliver overført, når ejerskiftet registreres. Glemmer du det, risikerer du at fortsætte med at få opkrævet boligskat for en bolig, du ikke længere ejer, hvilket kan give unødigt bøvl med efterregulering.

Skatterabatten fra boligskattereformen

I forbindelse med boligskattereformen fik en del boligejere tildelt en permanent skatterabat. Rabatten blev givet til boligejere, der stod til at skulle betale mere i boligskat under det nye system, end de ville have gjort under det gamle – med det formål, at ingen eksisterende boligejer skulle stilles ringere af reformen. Det vigtige at vide som sælger er, at denne rabat er personlig og knyttet til dig som ejer på daværende tidspunkt – den følger ikke automatisk med til en ny ejer. Køberen af din bolig starter derfor typisk med fuld boligskat efter de nye regler.

Grundskyldsloftet – hvad betyder det for dig?

Loftet på 30 promille for grundskyld gælder på kommuneniveau og fastsættes af den enkelte kommunalbestyrelse, som kan vælge en lavere sats. Der er ikke længere et lovbestemt gulv (minimumssats), hvilket betyder, at kommuner i princippet kan sætte grundskylden lavere, end det tidligere var muligt. Det er værd at kende niveauet i din kommune, hvis du sammenligner boligskat på tværs af forskellige områder, når du selv skal videre og eventuelt købe en ny bolig.

Sådan finder du din aktuelle boligskat

Din aktuelle ejendomsværdiskat og grundskyld fremgår af din årsopgørelse og forskudsopgørelse hos Skattestyrelsen. Er du i tvivl om, hvordan tallene præcist er beregnet for din bolig, kan du finde en detaljeret opgørelse via Vurderingsstyrelsens hjemmeside.