Hvad er et rimeligt mæglersalær i 2026?

Et mæglersalær er sjældent ét enkelt tal – det består typisk af flere separate poster, som tilsammen udgør den samlede regning for at få solgt din bolig. For at kunne vurdere, om et tilbud er rimeligt, er det nødvendigt at kende de enkelte dele.

De fem typiske poster i et salær

• Grundhonorar: typisk 15.000-35.000 kroner for selve arbejdet med salget.
• Provision: typisk 1-2 procent af den endelige salgspris.
• Markedsføring og fotografering: typisk 8.000-25.000 kroner til annoncering, professionelle billeder og eventuelt video.
• Dokumentgebyrer: typisk 3.000-8.000 kroner, ofte lovpligtige og ikke til forhandling.
• Tilstandsrapport og el-installationsrapport: typisk 8.000-15.000 kroner, bestilles hos en tredjepart.

Disse niveauer er generelle for det danske marked og varierer med boligens pris, type og geografi. På en bolig omkring én million kroner lander det samlede salær ofte et sted mellem 50.000 og 100.000 kroner alt inklusive.

Et konkret eksempel på en gennemsnitlig bolig

Sælges en bolig til 2.800.000 kroner, kan et typisk salær se sådan ud: grundhonorar 25.000 kroner, provision på 1,5 procent af salgsprisen (42.000 kroner), markedsføring og fotografering 15.000 kroner, samt dokumentgebyrer og tilstandsrapport/el-tjek på tilsammen omkring 15.000 kroner. Det samlede salær lander dermed på cirka 97.000 kroner – svarende til lidt under 3,5 procent af salgsprisen.

Sammenlign æbler med æbler

Det, der oftest afgør, om et salær reelt er konkurrencedygtigt, er ikke procentsatsen alene, men om tilbuddet er sammenligneligt med andre. To mæglere kan begge sige “1,5 procent i provision”, hvor den ene har markedsføring inkluderet i beløbet, og den anden lægger det oveni som en separat post. Bed altid om samme opstilling fra alle mæglere, du taler med.

Hvad kan forhandles, og hvad kan ikke?

Nogle poster kan forhandles – særligt grundhonorar, provision og markedsføring. Andre kan som udgangspunkt ikke – offentlige dokumentgebyrer og lovpligtige rapporter som tilstandsrapport og el-installationsrapport bestilles hos uafhængige tredjeparter og følger deres prissætning, uanset hvilken mægler du vælger.

Hvornår er et salær for højt?

Ligger et tilbud markant over de generelle niveauer beskrevet ovenfor, uden en klar begrundelse – for eksempel en usædvanlig kompleks bolig, et vanskeligt marked, eller ekstra ydelser som professionel styling – er det værd at bede mægleren uddybe, hvorfor. Omvendt bør et usædvanligt lavt salær heller ikke automatisk ses som det bedste valg, hvis det betyder mindre markedsføring eller mindre tid brugt på forhandling med potentielle købere.

Sådan sikrer du dig det bedste grundlag

Den mest effektive måde at vurdere, om et salær er rimeligt, er at indhente mindst to tilbud og bede om, at begge specificerer posterne enkeltvis – så kan du se, hvor forskellen reelt ligger, i stedet for kun at sammenligne ét samlet tal.