Hvad koster det at sælge sin bolig?

Når du sælger din bolig, er det ikke kun salgsprisen, der afgør, hvor mange penge du reelt ender med at stå tilbage med. En række omkostninger følger med undervejs i processen – nogle er faste, andre kan du selv have indflydelse på. I denne artikel gennemgår vi de mest almindelige poster, så du kan regne på, hvad du realistisk kan forvente at stå tilbage med, når boligen er solgt.

De typiske omkostninger ved et boligsalg

Mæglersalær

Det største enkeltbeløb ved de fleste boligsalg er mæglersalæret. Salæret dækker mæglerens arbejde med at klargøre, markedsføre og gennemføre salget af din bolig, og består typisk af to dele:

• Provision: En procentdel af salgsprisen, som varierer fra mægler til mægler og forhandles individuelt.
• Markedsføringsomkostninger: Faste udgifter til fx fotografering, boligannoncer og skiltning, som ofte lægges oven i provisionen.

Salæret er forhandlingsbart, og prisen kan variere betydeligt fra mægler til mægler – derfor kan det betale sig at indhente tilbud fra mere end én, inden du beslutter dig.

Tinglysning og udbetaling af lån

Skal du indfri dit realkreditlån eller banklån i forbindelse med salget, vil der typisk være omkostninger forbundet med indfrielsen, herunder eventuelle kurstab og gebyrer. Derudover skal skødet tinglyses til den nye ejer, hvilket normalt er en udgift, køber afholder – men det er værd at have styr på, hvem der betaler hvad, inden handlen indgås.

Ejerskifteforsikring

Som sælger har du mulighed for at tilbyde køber en ejerskifteforsikring, som dækker skjulte fejl og mangler ved boligen. Det er ikke et lovkrav, men det er blevet en fast del af langt de fleste bolighandler i Danmark, fordi det både beskytter køber og fritager sælger for en stor del af mangelsansvaret efter overtagelsen. Prisen afhænger af boligens alder, stand og forsikringssum, og udgiften deles typisk mellem sælger og køber – men det er noget, der aftales konkret i handlen.

Tilstandsrapport og el-tjek

For at kunne tilbyde en ejerskifteforsikring skal boligen som udgangspunkt have en tilstandsrapport og et el-tjek udført af en autoriseret bygningssagkyndig. Det er en udgift, du som sælger normalt betaler, uanset om du ender med at tilbyde forsikringen eller ej.

Klargøring og boligstyling

Mange sælgere vælger at investere i mindre klargøring før salget – alt fra en frisk gang maling til professionel boligstyling, hvor møbler og indretning sættes op til at vise boligen i sit bedste lys. Det er en valgfri omkostning, men i mange tilfælde en investering, der kan tjene sig selv hjem igen i form af en højere salgspris eller kortere liggetid.

Flytteomkostninger

Selvom det ikke er en del af selve boligsalget, er det værd at have flytning, opbevaring og eventuel dobbelt husleje/dobbelte terminsydelser med i det samlede regnestykke, hvis du skal flytte, før den nye bolig er klar.

Sådan får du et konkret overblik

De fleste af disse omkostninger varierer fra sag til sag, og den bedste måde at få et retvisende billede på dit eget salg er at få en lokal mægler til at regne på det. Når du bestiller en salgsvurdering, får du typisk ikke kun en vurdering af salgsprisen, men også en konkret beregning af, hvad du realistisk vil stå tilbage med i hånden efter salær, indfrielse af lån og andre omkostninger – det såkaldte nettoprovenu.

Sådan kommer du videre

Vil du have et konkret og uforpligtende overblik over, hvad et salg af netop din bolig vil betyde for din økonomi? Bestil en gratis salgsvurdering, og få både en realistisk salgspris og en beregning af dit forventede overskud efter salg.